绿化屋顶可以减税---排水板

     “我任其生长，喜欢听风吹过树叶的声音。”纽约居民迈克尔·戈尔德施泰因1973年搬进纽约布鲁姆街一套顶层公寓时，为了让孩子有地方玩耍，开始打造屋顶花园，“却没想到树根已经穿过容器、钻入屋顶，结果造成天花板漏水。”这之后，他加固了屋顶——铺上两层厚厚的橡胶，既能防水又能防止植物根茎过度生长。
　　戈尔德施泰是纽约众多喜欢绿化屋顶居民中的一员。绿化屋顶并非摆上盆栽那么简单。通常分成几层来建造，自下而上大体包括防水膜、根障分离层、排水板、反滤层、轻质营养土，然后再种上绿色植物。植物选择也有讲究，耐旱耐寒又抗风喜阳的植物是首选，当然，也有不少屋主不怕麻烦种上落叶植物，这样一到夏天屋顶就枝繁叶茂。
　　戈尔德施泰因的屋顶花园技术含量居中，纽约的屋顶绿化可分为技术“粗放型”和“密集型”。技术含量高的“密集型”项目有完善的排水和灌溉系统，屋顶上能种树甚至有池塘，宛如迷你花园。但这对屋顶承重要求极高，建造如此高端的屋顶花园每平方米动辄要花上千美元（1美元约合6.30元人民币）。
       纽约居民一般选择比较简单的“粗放型”版本：不带排水和灌溉系统，屋顶的植物靠雨水灌溉实现可持续生长。即使如此简单的屋顶绿化，每平方米仍需花费约300美元。
　　由于人工和交通成本较高，纽约安装绿色屋顶的费用比美国其他城市贵2～3倍，推广并不快。《纽约时报》提供的数据显示，仅长岛地区就有270万平方米屋顶空间适合绿化但并未加以利用。于是纽约州政府2008年出台减税措施，规定只要业主绿化50％以上的屋顶面积，就能减免地产税。每平方米绿色屋顶每年能为业主减税大约45美元，减税总额上限可达10万美元。这项优惠大大鼓舞了纽约人打造绿色屋顶的热情，屋顶绿化产业应运而生。
　　有商人看到了此中的商机，将屋顶花园打造成屋顶菜园。由于过去10年油价不断上涨，新鲜果蔬运输成本大幅增加。美国布莱特农场公司聘请绿化公司，在纽约布鲁克林一座建筑屋顶上修建了1400平方米的温室，预计年产30吨果蔬，将销往当地菜市场和饭馆。农场还与8家超市连锁集团签约提供本地产的有机果蔬。虽然屋顶温室前期投入价格不菲，然而运行成本明显低于传统农场，一座4000平方米的屋顶即使以低于市价的价格出售其产品，每年仍有望实现100多万美元的收益